Determinação do valor de mercado de um imóvel rural localizado em Niquelândia-GO

Abstract

O Brasil é um país de dimensões continentais cujo imóveis rurais ocupam cerca de 63,34% de sua superfície territorial. Esse fator ilustra a importância da definição precisa e socialmente justa dos mecanismos e instrumentos de avaliação de imóveis rurais, quaisquer que sejam suas finalidades, ainda mais quando se verifica o enfoque sobre esse tipo de imóvel, cuja a bibliografia rareia. Esse trabalho apresenta os procedimentos para a determinação do valor de mercado de um imóvel rural localizado no município de Niquelândia, no estado de Goiás. O procedimento avaliatório foi lastreado de acordo com a norma NBR 14.653 publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em especial a ‘Parte 3’ que detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. Para tal, foi aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com tratamento técnico dos atributos comparáveis por meio de inferência estatística. Esse tipo de tratamento trabalha com regressão linear múltipla, cuja finalidade é encontrar um modelo estatístico que seja capaz de estimar o valor da terra de acordo com suas caracteristicas. De acordo com os resultados obtidos através da função estimativa, o valor da terra nua por hectare para o imóvel foi estipulado em R$ 5.855,10. O intervalo de confiança da estimativa ficou entre R$ 5.003,26 e R$ 6.851,98. O valor das benfeitorias do imóvel foi calculado em R$193.683,31 e o valor total do imóvel devidamente arredondado de acordo com os ditames das normas de avaliação ficou em R$ 1.764.000,00. Também foi constatado que o valor dos imóveis aumenta conforme aumenta a qualidade dos recursos hídricos e percentual de área explorada ou passível de exploração imediata com lavouras.